Συνεχίζεται η αύξηση των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια δυσκολεύει η απόκτηση στέγης από τα μικρομεσαία «πορτοφόλια»- Στις 2.000 ευρώ/τμ η μέση τιμή για το κέντρο της Αθήνας!
Τα στοιχεία, που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδας για τα επιτόκια δανείων και καταθέσεων, προσφέρονται για διπλή ανάγνωση.
Από τη μια, η «ψαλίδα», δηλαδή το περιθώριο επιτοκίου νέων δανείων και καταθέσεων, έκλεισε μετά από μήνες, ενώ καταγράφηκαν και σημαντικές μειώσεις επιτοκίων στα καταναλωτικά και σε κάποια επιχειρηματικά δάνεια. Από την άλλη, όμως, καταγράφηκε νέα αύξηση επιτοκίων στα νέα στεγαστικά δάνεια, τα οποία ως γνωστόν δεν καλύπτονται από το “πάγωμα” που έχουν προσφέρει οι τράπεζες στους παλιούς, συνεπείς δανειολήπτες.
Με φόντο τα εξωφρενικά στοιχεία από την κτηματαγορά, που δείχνουν εκτόξευση των εμπορικών τιμών όχι μόνο στα νεόδμητα αλλά και στα παλαιότερα ακίνητα, η άνοδος των επιτοκίων προφανώς και δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την απόκτηση στέγης, όχι μόνο για νέους αλλά και για όσους έχουν “στρωμένο” επαγγελματικό βίο.
Στο δια ταύτα, μέσα σε ένα μήνα, όσο κι αν φαίνεται απίστευτο, το μέσο στεγαστικό επιτόκιο ανέβηκε από το 4,03% στο 4,42%. Και για να έχουμε μια σαφέστερη εικόνα για την κλιμάκωση των επιτοκίων, τον Ιανουάριο του 2023 το μέσο επιτόκιο βρισκόταν στο 3,90% και το Σεπτέμβριο του 2022, δηλαδή πριν από ένα χρόνο, στο 3,50%. Προφανώς και ανάλογη είναι η πορεία του Euribor- ήταν 2,16% στις 2 Ιανουαρίου και σήμερα βρίσκεται στο 3,95%- ωστόσο αυτό ελάχιστα απασχολεί όσους “ψάχνονται” για στέγη.
Ας δούμε κι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Για δάνειο 150.000 ευρώ, με 25ετή ορίζοντα εξόφλησης, η δόση τον περασμένο Ιανουάριο διαμορφωνόταν στα 793 ευρώ και πλέον έχει “πετάξει” στα 837 ευρώ. Φυσικά δεν έχει νόημα να ανατρέξουμε στον περσινό Σεπτέμβριο, όταν για ένα αντίστοιχο δάνειο “έβγαινε” στα 760 ευρώ, πόσο μάλλον στον Ιούλιο του 2022 όταν η δόση περιοριζόταν στα 708 ευρώ.
Δυσκολεύει η απόκτηση στέγης από τα μικρομεσαία «πορτοφόλια»
Μόνο τυχαίο δεν είναι το ότι οι “καθαρές” ροές στεγαστικών δανείων παραμένουν αρνητικές (-3,7% το Σεπτέμβριο), ενώ τα υπόλοιπα διαμορφώνονται, πλέον, σε 28,250 δισ ευρώ, δηλαδή περίπου 1,5 δισ ευρώ χαμηλότερα από τον περσινό Σεπτέμβριο.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι η εικόνα και οι τάσεις στην κτηματαγορά δεν επιτρέπουν την αισιοδοξία ότι οι τιμές θα αρχίσουν σύντομα να εξορθολογίζονται. Αν λάβει κανείς υπόψιν το έλλειμμα στο ισοζύγιο προσφοράς- ζήτησης, οι τιμές έστω με μικρότερες αυξήσεις θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν για τουλάχιστον 12- 18 μήνες ακόμα, με ό,τι συνεπάγεται φυσικά αυτό και για τις τιμές των ενοικίων.
Στις 2.000 ευρώ/τμ η μέση τιμή για το κέντρο της Αθήνας
Είναι ενδεικτικό ότι αυτήν τη στιγμή, ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή έχει πιάσει τις 2.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογες τιμές “παίζουν” στον Πειραιά, ενώ όπως προκύπτει από τα στοιχεία του spitogatos, τα Νότια Προάστια γίνονται απλησίαστα για τους πολλούς, με τη μέση ζητούμενη τιμή να έχει ξεπεράσει τις 3.600 ευρώ, χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί ακόμα τα έργα ανάπλασης στο παραλιακό μέτωπο και χωρίς να έχει πάρει σάρκα και οστά το μεγάλο project του Ελληνικού.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
Περιοχή Γ’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) Γ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας 2.000 1.748 14,40%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 2.915 2.628 10,90%
Αθήνα – Νότια Προάστια 3.611 3.167 14,00%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.800 1.510 19,20%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 1.951 1.754 11,20%
Πειραιάς 2.000 1.744 14,70%
Προάστια Πειραιά 1.714 1.391 23,20%
Υπόλοιπο Αττικής 1.846 1.753 5,30%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 2.164 1.786 21,20%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.560 1.313 18,90%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 810 797 1,60%
Αιτωλοακαρνανία 917 909 0,80%
Αργολίδα 1.667 1.505 10,80%
Αρκαδία 1.128 1.152 -2,10%
Ν. Άρτας 852 747 14,10%
Αχαΐα 1.148 1.025 12,00%
Βοιωτία 1.311 1.444 -9,30%
Γρεβενά 670 677 -1,00%
Ν. Δράμας 733 741 -1,00%
Δωδεκάνησα 1.800 1.560 15,40%
Έβρος 1.373 1.290 6,40%
Εύβοια 1.300 1.200 8,30%
Ευρυτανία 1.000 917 9,10%
Ζάκυνθος 1.944 1.688 15,20%
Ηλεία 906 915 -0,90%
Ημαθία 765 750 2,00%
Ν. Ηρακλείου 1.500 1.364 10,00%
Θεσπρωτία 1.395 1.308 6,70%
Ν. Ιωαννίνων 1.393 1.300 7,10%
Ν. Καβάλας 1.348 1.215 10,90%
Ν. Καρδίτσας 672 714 -5,90%
Ν. Καστοριάς 588 701 -16,10%
Ν. Κέρκυρας 2.083 1.714 21,50%
Ν. Κεφαλονιάς 2.222 2.000 11,10%
Ν. Κιλκίς 630 644 -2,10%
Ν. Κοζάνης 657 667 -1,40%
Κορινθία 1.500 1.375 9,10%
Κυκλάδες 3.333 2.963 12,50%
Λακωνία 1.111 1.000 11,10%
Ν. Λάρισας 1.143 1.081 5,70%
Ν. Λασιθίου 1.889 1.608 17,50%
Ν. Λέσβου 1.048 1.042 0,60%
Ν. Λευκάδας 2.500 2.182 14,60%
Μαγνησία 1.159 1.071 8,20%
Μεσσηνία 1.557 1.361 14,30%
Ν. Ξάνθης 1.000 933 7,10%
Πέλλα 765 778 -1,70%
Ν. Πιερίας 1.080 1.000 8,00%
Ν. Πρέβεζας 1.613 1.417 13,90%
Ν. Ρεθύμνου 1.754 1.524 15,10%
Ν. Ροδόπης 927 917 1,20%
Ν. Σάμου 929 895 3,80%
Ν. Σέρρες 786 753 4,40%
Ν. Τρικάλων 1.000 974 2,70%
Φθιώτιδα 1.055 976 8,10%
Ν. Φλώρινας 643 577 11,40%
Φωκίδα 1.389 1.357 2,30%
Χαλκιδική 2.143 1.905 12,50%
Ν. Χανίων 2.195 1.875 17,10%
Ν. Χίου 1.157 1.099 5,30%
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.000 1.897 5,40%
Σποράδες 2.000 1.813 10,30%
Πηγή: “https://www.iefimerida.gr”